文/樂居財經(jīng) 吳文婷

“年底前將‘白名單’項目信貸規(guī)模增加到4萬億元。要將所有合格項目都爭取納入‘白名單’，應干盡干。”

10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在會上如此表態(tài)。

而在介紹房地產(chǎn)有關情況時，倪虹指出，住房城鄉(xiāng)建設部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩(wěn)。

“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

所謂四個取消，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低，就是降低住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

關于兩個增加，一是通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。據(jù)調(diào)查，全國僅35個大城市待改造規(guī)模就有170萬套，其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。這次，對條件比較成熟的100萬套，通過加大政策支持力度，提前干、抓緊干。

二是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

據(jù)倪虹透露，目前看“保交房”攻堅戰(zhàn)推進有力，已經(jīng)交付了246萬套，成效很明顯，“保交房”攻堅戰(zhàn)給購房人可以說是吃下一顆“定心丸”，對市場的預期也是巨大的改變。

實際上，自9月下旬以來，房地產(chǎn)利好政策不斷。

9月26日召開的中央政治局會議，首次提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并提出了“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量”“回應群眾關切、調(diào)整限購政策、降低房貸利率”等具體舉措，釋放了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的強烈信號。隨即，四大一線城市迅速對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行優(yōu)化，趕在國慶節(jié)前落地。

這次會議上，住建部也談到，9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極的變化。媒體報道，多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。

“中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底，10月相關數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結果。”倪虹表示。

此外，中國人民銀行副行長陶玲介紹，預計大部分存量房貸將在10月25日批量下調(diào)完成，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結果，部分中小銀行調(diào)整時間會稍晚，總體會在10月31日前全部完成。存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭，1.5億居民。

       原文標題 : 4萬億！住建部發(fā)聲