文丨李騰

編輯丨唐鈺婷

古巴比倫人相信，隨著時間推移，星球運轉時，個人的行為及命運會隨之變化，這便是后來全球流行的十二星座。今時今日，如同星座般存在的創(chuàng)客們，通過他們的努力，撬動著商業(yè)世界的運轉。

巨頭布局、創(chuàng)客踐夢、傳統(tǒng)轉型、隔行跨界……時間回到2014年，在“互聯(lián)網(wǎng)＋”政策的推動下，多少人希望叩開“萬物互聯(lián)時代”大門的人是自己，其中不乏一些大學生創(chuàng)客。

現(xiàn)在回頭看，大學生創(chuàng)業(yè)者失敗率著實太高，走過獨木橋的沒有幾個，而奇志科技CEO兼聯(lián)合創(chuàng)始人陳俊宇就是大學生創(chuàng)業(yè)者中為數(shù)不多的佼佼者。

至今，陳俊宇已有五年的創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗，做過3個完整的產品。2013年，還在讀大三的他開發(fā)出類似于小紅書的社交導購平臺，并憑借這個項目拿到了經(jīng)緯創(chuàng)投百萬級投資。

后來，他又成功做出了用戶數(shù)量高達2000萬的“網(wǎng)紅”圖片處理App“留白”。

但陳俊宇并不止步于此�！�2015年，以手機作為載體的應用市場流量下滑，移動互聯(lián)網(wǎng)的天花板出現(xiàn)，我們開始尋找新的智能硬件作為載體，挖掘新的商業(yè)價值�！标惪∮罡嬖V億歐智慧城市。

房地產行業(yè)痛點顯露，新興技術將成破局關鍵

隨著移動互聯(lián)網(wǎng)流量觸頂，智能手機市場增量逐漸放緩，奇志科技找尋新的智能終端作為未來發(fā)展的方向。

2015年末到2016年初，陳俊宇和合伙人調研了北上廣深的智能硬件市場，又去了4次硅谷。最終，他們將目光放在了無人機上，跨界到物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。

2015年到2016年，無人機發(fā)展速度非�？臁！拔覀儓F隊看過許多數(shù)據(jù)報告，覺得無人機的商業(yè)應用場景廣泛且增長速度很快，但無人機的配套商用軟件是一片空白之地，所以我們認為這是一個機會”。陳俊宇說。經(jīng)過眾多探索，奇志科技最終選擇將無人機數(shù)據(jù)服務落地建筑行業(yè)，為房地產企業(yè)提供服務。

無人機精細化巡航圖

麥肯錫數(shù)據(jù)顯示，中國的房地產市場有很大的發(fā)展空間，這個市場每年需要3億平方米新建筑，不僅僅是住宅市場，中國經(jīng)濟正向服務業(yè)邁進，對辦公樓和零售空間的需求正在急劇增長。

從市場規(guī)�？�，房地產已然進入了“后黃金時代”，正在經(jīng)歷著從粗狂式發(fā)展到精細化管理的轉型，所以如何合法、合理、合規(guī)的最大限度降低開發(fā)成本，是房地產行業(yè)亟待解決的問題。

房地產是一個重資產行業(yè)，普遍存在高杠桿運營，房企在大量商業(yè)沉淀中占用大量的資金，住宅開發(fā)過程中標準化、產業(yè)化等發(fā)展模式有待提升。而新興技術的出現(xiàn)，打破了眾多領域的發(fā)展瓶頸，房地產行業(yè)也乘上了這股“科技東風“。

高科技正在進入房地產開發(fā)領域，并將對房地產行業(yè)格局產生重大影響。目前，奇志科技將無人機土方測量應用于建筑行業(yè)，在保證高精度的同時，提升建筑工程效率。陳俊宇說：“房地產建筑工程最關注的三個核心詞是進度、安全和質量，尤其是當前的土方測量階段，許多房地產企業(yè)依然遵循傳統(tǒng)人工測量的方式，效率非常低。奇志科技采用無人機進行土方測量能將這個流程大大簡化，提升效率”。

在房地產的“下半場”，精細化、科技化的運營將是發(fā)展的趨勢，房地產企業(yè)如何在激烈的市場競爭環(huán)境和樓市調控背景中穩(wěn)住陣腳，新興信息技術落地是建筑行業(yè)打破發(fā)展瓶頸的關鍵。

軟硬實力兼具，人才＋平臺給建筑行業(yè) “開天眼”

陳俊宇認為，隨著人力成本的提升和競爭的加劇，地產數(shù)字化升級是必然趨勢。與此同時，無人機的發(fā)展和行業(yè)應用條件將逐漸成熟，但如何將無人機落地到傳統(tǒng)工程工作中，仍然是行業(yè)亟待解決的問題。

基于此，奇志科技依靠優(yōu)質團隊和自研的無人機數(shù)據(jù)分析應用平臺奇志動聯(lián)MeshKit解決了行業(yè)問題，并且筑起了房地產科技行業(yè)的護城河。

在陳俊宇的帶領下，公司組建了一支在地產和科技領域擁有強大專業(yè)能力和技術背景的團隊，核心成員來自佐治亞理工學院、威斯康星大學、德克薩斯州立大學、華南理工大學等海內外名校。目前，公司已經(jīng)完成由美的控股投資的千萬級Pre－A輪融資，并在房地產科技領域取得了多項突破。

從市場競爭的角度看，數(shù)據(jù)公司、軟件公司甚至傳統(tǒng)的土方測量公司均可視作是奇志科技的潛在競爭對手，而奇志科技的優(yōu)勢之一是有一群即懂軟件產品、又懂無人機硬件，也懂工程測繪的“復合型人才”。在內部，奇志科技打造了一支更專業(yè)的“飛行專家”團隊，飛行專家們熟悉無人機技術，更知曉建筑行業(yè)的專業(yè)知識，可以為地產商提供更專業(yè)、更標準化的無人機數(shù)據(jù)服務，加速無人機技術在建筑行業(yè)的商用落地。

建筑行業(yè)的數(shù)字化是不可逆的，那么該如何解決傳統(tǒng)建筑行業(yè)數(shù)字化的痛點？奇志科技采用無人機和“奇志動聯(lián)MeshKit”平臺，為房地產開發(fā)商、工程承包商提供高精度土方測量解決方案。

奇志動聯(lián)MeshKit平臺圖

奇志動聯(lián)MeshKit是一個無人機數(shù)據(jù)分析應用平臺，采用端到端的無人機軟件工作流，為地產商提供無人機土方測量、土方監(jiān)測、全周期環(huán)繞拍攝、工程進度管理、營銷策劃等服務，覆蓋從開發(fā)、建設到營銷的全流程智能化解決方案，加速人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等高新技術在地產領域的商業(yè)化落地。

奇志動聯(lián)MeshKit平臺的工作過程分為數(shù)據(jù)采集、云端建模、方案設計三個環(huán)節(jié)。

首先是采集環(huán)節(jié)，操作人員在移動端進行簡易的三步操作：語音對講確認身份－選擇測繪方案－選擇地塊，無人機就會自動規(guī)劃路線并完成飛行動作，數(shù)據(jù)信息直接同步到PC桌面端，避免數(shù)據(jù)被人為篡改。

然后桌面端將無人機采集的信息提交到MeshKit云端進行建模，MeshKit云服務通過無人機拍攝的普通照片即可快速生成三維實景數(shù)據(jù)，形成點云數(shù)據(jù)信息，并以此完成土方量的計算。

最后，點云數(shù)據(jù)可以直接導入Civil 3D等工程作業(yè)軟件，設計師根據(jù)測量結果可設計出多個工程方案預算。

無人機土方測量圖

傳統(tǒng)土方測量的模式存在采集周期長、采集數(shù)據(jù)量不足、計算不精準等缺點，與傳統(tǒng)解決方案相比，20萬平方米占地面積的工程通過無人機自動化采集，只用花30分鐘，而且與人工方案對比，平面與高程偏差均在5厘米以內。更為關鍵的是，無人機能夠采集帶更多的地貌特征點表達地形，避免人工作業(yè)過程中的漏測和錯測問題。

目前，萬科、美的置業(yè)、中海地產、華潤置地等巨頭房企正通過奇志科技旗下產品奇志動聯(lián)MeshKit平臺，實現(xiàn)從土方測量、工程進度管理到營銷策劃的全流程智能化升級。

總的來說，用無人機進行土方測量，能節(jié)省測量成本并提高項目開發(fā)效率，通過準確實時的土方測量數(shù)據(jù)，避免土工方程階段大部分系統(tǒng)性風險，為開發(fā)商帶來直接的經(jīng)濟效益。

五年內專注房地產科技，2025年城市建設將實現(xiàn)人與機器協(xié)同

在陳俊宇看來，房地產科技有很大的爆發(fā)力，而在技術成熟落地的過程中，科技公司需要有韌性、耐心和決心。未來，無人機將成為地產商利用“智能機器人”改變生產力的主要切入點，聯(lián)動無人車、無人船、機器人等更多的智能設備，打造萬物互聯(lián)的智慧建筑時代。

憑借著強大的技術背景和專業(yè)能力，奇志科技已與多家頭部房地產開發(fā)商達成戰(zhàn)略合作，并且計劃明年與TOP30的房地產開發(fā)商有更多的合作，為其提供更科學的土方測量分析與軟硬件高效協(xié)同的解決方案。

目前，憑借著軟件、硬件、數(shù)據(jù)服務和無人機＋整體解決方案多層面的商業(yè)模式，奇志科技目標今年實現(xiàn)盈利。陳俊宇說：“我們看好房地產科技這條賽道的未來，公司的‘房地產科技’標簽會貼5年以上，因為要探索更多智能硬件在房地產領域的價值，這個過程至少需要5年”。

房地產科技發(fā)展速度很快，而5G將成為建筑市場的新機遇，隨著5G技術的逐步成熟，無人機之間的協(xié)同問題及數(shù)據(jù)實時傳輸層面的速度問題將會得到解決。此外，隨著建筑市場的發(fā)展逐漸精細化，奇志科技對于未來的發(fā)展也制定了“三步走”戰(zhàn)略。

首先是五年內專注于房地產科技，定位于智能建筑技術和新興信息技術相結合，除了讓無人機技術更好地在建筑行業(yè)商用落地之外，也將應用場景拓展到無人船、平衡車等更多的智能終端。

接下來，奇志科技還將拓展到更多的基建項目，為橋梁、道路、鐵路等基礎設施提供科技賦能支持，抓住建筑市場精細化的發(fā)展機遇。

最后根據(jù)建筑市場發(fā)展，立足中國，放眼世界，隨著國家一帶一路政策的鼓勵，大量的中國項目會走向海外，未來房地產科技行業(yè)在海外也會有很好的增長。

陳俊宇預言，隨著BIM、邊緣計算、無人機、機器人、增強現(xiàn)實、預制施工等技術的進一步成熟，新興技術逐漸商業(yè)化落地，2025年的城市建設，將逐步由人類與機器協(xié)同，進步到由物聯(lián)網(wǎng)中的機器智能接管主導。

未來技術會讓建筑市場發(fā)生怎樣的改變，值得我們期待。

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