行業(yè)主要上市企業(yè)：萬科地產(chǎn)（000002）、保利地產(chǎn)（600048）、華潤置地（01109．HK）、首創(chuàng)置業(yè)（02868．HK）、綠地控股（600606）

本文核心數(shù)據(jù)：我國老年人口，我國老齡化人口占比

——脫胎于一般房地產(chǎn)，依賴大規(guī)模資金支持

養(yǎng)老地產(chǎn)是指從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到房屋的標準配置上強調(diào)適老化設(shè)計，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開發(fā)，從護理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常的起居呵護更符合老年人的行為習(xí)慣。

與一般的房地產(chǎn)開發(fā)模式相比，養(yǎng)老地產(chǎn)具有一定的特性：

——主要可分為三大種類

按功能來劃分，養(yǎng)老地產(chǎn)主要由以下三種形式：

按用地性質(zhì)劃分，養(yǎng)老地產(chǎn)主要有以下兩種：

——目前養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求正不斷擴張

1、我國老年人口逐年增多

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014－2020年，我國老齡人口從2．1億增加至2．64億，年復(fù)合增長率達到3．72％；2020年60歲以上的人口達到2．64億，同比2019年增長3．99％，占總?cè)丝诒戎貫?8．70％。根據(jù)國際上老年化標準：60歲以上人口占總?cè)丝诒壤�達到10％或65歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_到7％，中國早已經(jīng)步入老年社會。

2、老齡化人口占比逐年升高

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，近年來我國老齡化人口占比不但上升，65歲以上的老齡化人口比例從2010年的8．9％上漲至2020年的13．5％，上漲了4．6個百分點。

整體來看，我國老齡化人口數(shù)量在短期內(nèi)仍會持續(xù)上升，我國不如老齡化社會是必然趨勢。老齡人口的增多必將帶動養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的加速發(fā)展。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機會分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研、招股說明書撰寫等解決方案。

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來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院