李青對于長沙城的建設(shè)有很多話想說。

3月22日，在2023年長沙市商務(wù)及開放型經(jīng)濟工作會議上，李青作為企業(yè)家受邀參加會議并懇切地提出了許多對于長沙當(dāng)下如何招商、城市產(chǎn)業(yè)未來如何經(jīng)營的建議。

湘籍企業(yè)家李青于2010年接手遠力實業(yè)集團，這個成立于1978年的中國第一家領(lǐng)帶制造企業(yè)，在李青的改革下近十幾年不斷參與到城市片區(qū)、園區(qū)的開發(fā)工作中，在上海、湖北、重慶都留下了其斐然的成果，成為了多個城市建設(shè)的重要合伙人。

與長沙的結(jié)緣，首先來源于鄉(xiāng)情，其次來源于一名企業(yè)家對數(shù)據(jù)的敏銳——2022年，長沙在經(jīng)濟上各項數(shù)據(jù)持續(xù)騰飛。外資使用額度居中部第一，社會消費品零售總額由2021年第四躍升至第二。

2月3日，在長沙市2023年“迎老鄉(xiāng) 回故鄉(xiāng) 建家鄉(xiāng)”新春座談會暨項目簽約活動上，他以上海遠力實業(yè)集團董事局主席、上海長沙商會會長身份被聘為了長沙的招商顧問，開始為長沙的未來建設(shè)出謀劃策。

在長達4小時的專訪里，呈現(xiàn)出的是一名參與過多個城市建設(shè)的實業(yè)家，對于未來長沙建設(shè)的想法。

把片區(qū)開發(fā)，理解為卡牌游戲

片區(qū)開發(fā)與建設(shè)是一件非常復(fù)雜的事。以前很復(fù)雜，主要在于拆除；現(xiàn)在更復(fù)雜，更多源于發(fā)展。

對片區(qū)開發(fā)有三十多年經(jīng)驗的李青，在采訪開始時更多先闡述這件工作的不容易，試圖把人帶入建設(shè)者的視角體會其中的困難。

以往開發(fā)過程，主要考慮地理位置、人口分布、市場需求、環(huán)境保護四個要素，然后再算上一筆經(jīng)濟賬，以此來形成初步規(guī)劃。但在實際落地進程中，往往不一定會全盤按照規(guī)劃執(zhí)行，其中涉及到的土地利用、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等諸多方面的工作，需要去協(xié)調(diào)整改，乃至全盤方案推倒重來。

這是在過去城市建設(shè)中，最大的工作難點。

但現(xiàn)在的建設(shè)更多卡在發(fā)展問題上，要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，真正意義上的可持續(xù)發(fā)展�，F(xiàn)在的市場不再允許找個房地產(chǎn)商簡單合作了事，要找尋區(qū)域內(nèi)真正合適的產(chǎn)業(yè)。

這個難度就加倍了。等于是要站在之前地理、人口、市場、環(huán)境等要素上，同時疊加上各個層面的執(zhí)行難題，再去思考：區(qū)域從一個長期角度來看，到底適合發(fā)展哪些產(chǎn)業(yè)？這些產(chǎn)業(yè)要從哪里來，如何吸引他們過來，來了之后短期不盈利怎么辦？這么大的投資，這么長的周期，要如何尋找資金，資金來了后要如何經(jīng)營？這一串問題背后，體現(xiàn)出的城市開發(fā)的難度。

問題很復(fù)雜，但解題思路其實不難理解。李青給出了一個便利理解的抓手——一副卡牌游戲。把所有開發(fā)的條件限制、區(qū)域因素理解為這套卡牌游戲的規(guī)則，那么現(xiàn)在只用做兩件事：摸牌與打牌。

每一張牌都是一家企業(yè)，如果你提前擁有鏈接某家優(yōu)秀企業(yè)的能力或渠道，你就能無視盲抽的規(guī)則，直接把它放入你的牌庫。理論上，你所鏈接的企業(yè)越多，你就越能打出一套近乎完美的出牌對策，這就是招商的價值。

但并非拿到了一副好牌，就一定能穩(wěn)操勝券。就如同所有策略游戲一樣，也考驗著出牌人的智慧。

長沙如何抓取一手好牌

“毫無疑問，長沙現(xiàn)在拿到了一副好牌，這基于長沙目前的投資價值�！崩钋嘣u價道。

在城市投資價值判斷上，李青認為主要看三個要素。

首先是空間，用剛剛的例子，一局游戲只能擁有那么多張牌，物理空間的預(yù)留是否充足，是投資的前提。抓牌者需要有一個判斷，就是用現(xiàn)有的物理空間，換取未來的發(fā)展空間，這筆賬要怎么算才合適。

其次是一座城市的活力。這里包含市場與營商兩部分，也是消費端和經(jīng)營端。前者在全國范圍內(nèi)，已經(jīng)火出圈了，長沙消費“福滿星城”。其中夜間消費，更是屬于長沙的獨家特色，只有在長沙這種文化氛圍下才能發(fā)展起來，將會成為全國的一個標(biāo)準(zhǔn)。

而經(jīng)營端，在營商環(huán)境上，一個不爭的事實是長沙目前排名全國第六位。

談及到營商環(huán)境時，李青給出了一個篤定的判斷，今年長沙的排名還會有所提升，會在未來成為長沙對外的一張新名片。這基于他近段時間，在長沙實地參與項目投資的感受：康鎮(zhèn)麟副市長曾三個月三赴上海進行招商引資，李青三次向康市長建言，希望能夠匯聚上海星商的所有力量，以實現(xiàn)長沙22條產(chǎn)業(yè)鏈強鏈補鏈，為長沙的高質(zhì)量發(fā)展提速。

根據(jù)湖南省公安廳媒體中心的消息，11月3日至4日,省委常委、常務(wù)副省長李殿勛在上海出席2022湖南-長三角經(jīng)貿(mào)合作洽談周專題活動時寄語湘商、星商：

“湖南將順應(yīng)全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移從成本驅(qū)動到市場驅(qū)動，再到效率驅(qū)動的演變規(guī)律，堅持需求牽引和問題導(dǎo)向，在保持現(xiàn)有成本優(yōu)勢和市場引力優(yōu)勢的基礎(chǔ)上,聚焦激發(fā)創(chuàng)新活力和維護公平競爭兩大核心訴求，加速重構(gòu)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新政策、創(chuàng)新平臺、創(chuàng)新氛圍、創(chuàng)新服務(wù),統(tǒng)籌解決好產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展所必需的陽光、土壤、空氣和水分問題，著力打造國內(nèi)一流創(chuàng)新生態(tài)，為國內(nèi)外各類市場主體來湘投資興業(yè)，并獲得比較優(yōu)勢明顯的投資運營效率，提供根本支撐�！�

營商環(huán)境的根本性變化，促使了長沙近些年在招商上有了許多新的拓展場景，其中包括上海長沙商會的成立。

作為上海長沙商會會長，李青對上海長沙商會的評價是：來的是遲了些，但放在現(xiàn)在長沙發(fā)展的節(jié)骨眼上，卻剛剛好。

上海央企多，能夠?qū)�接到更好的資源；跨國企業(yè)也多，能延展更多對外的渠道拓展國際視野。這些對于急于尋求突破發(fā)展，并且是高質(zhì)量發(fā)展的長沙而言，是迫切需求的；同時在未來數(shù)字化這一塊，上海數(shù)字城市的發(fā)展，數(shù)字產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和數(shù)字園區(qū)的打造成果斐然，對于如何把數(shù)字產(chǎn)業(yè)更精準(zhǔn)的導(dǎo)入到長沙城，具有相當(dāng)?shù)慕梃b價值而在科技上，如何把湖南的科教資源和上海的科技資源進行互動，將科技產(chǎn)業(yè)部分釋放到長沙作為高端智能制造，也會是一個相當(dāng)具有想象力的內(nèi)容。

但是，在城市建設(shè)這方面，企業(yè)更多的還是起到的“擴充牌庫”的作用。李青分享在以往遠力集團在參與城市建設(shè)中所扮演的角色，一個最大限度提供給決策者幫助的輔助。

遠力集團聯(lián)合央企國資、科技實體企業(yè)、資本金融企業(yè)和地方政府，打造了一個“遠力項目聯(lián)合體”。這個聯(lián)合體所能提供的價值，簡單兩點概括，項目與資金。依托遠力集團多年來投資運營的企業(yè)資源庫，可以根據(jù)目標(biāo)片區(qū)和園區(qū)，有針對性的規(guī)劃意向企業(yè)入駐。用一個不恰當(dāng)?shù)谋扔鳎�這就等于在吃“點菜”。而另一方面，由于城市片區(qū)開發(fā)投資大，周期長的特性，一般的資金源并不合適，而聯(lián)合體內(nèi)有過多年合作經(jīng)驗的央企國資，則能夠更好的配合進行資源協(xié)調(diào)，從而減輕片區(qū)在建設(shè)上長遠規(guī)劃的壓力。

但最終效果如何，還是依靠出牌的智慧，也就是執(zhí)政者的經(jīng)營能力。李青表示，這也是遠力集團對于城市投資價值判斷所考慮的最后一個因素。而長沙匯聚著一批敢擔(dān)當(dāng)，懂經(jīng)濟的領(lǐng)導(dǎo)干部在各自的崗位上。

長沙，大膽創(chuàng)新，大步向前

李青在參與政府會議時曾感慨：邀請企業(yè)代表參與會議討論。長沙這座城市在政務(wù)上的開通，即是經(jīng)濟上的開源。

他曾提出建議，可以進一步發(fā)展開發(fā)基金，產(chǎn)業(yè)基金，創(chuàng)新基金和其他多種金融產(chǎn)品，用部分財政資金撬動上海的金融資本落戶到長沙城市，從而串起產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)集群。這將有助于整個長沙投融資環(huán)境建設(shè)，帶動更多金融力量注入到產(chǎn)業(yè)發(fā)展中。

這類想法在長沙后續(xù)招商工作的開展中有所凸顯，在2月3日的“迎老鄉(xiāng) 回故鄉(xiāng) 建家鄉(xiāng)”新春座談會暨項目簽約活動上，長沙市政府宣布設(shè)立政府性產(chǎn)業(yè)基金1550億元，私募基金實繳金額1265億元，以及100億元規(guī)模的招商基金。這些產(chǎn)業(yè)基金，將作為招商引資、科技轉(zhuǎn)化和企業(yè)孵化和培育的重要抓手。

這種效率，給予了身為合作者的李青較大的信心。畢竟到了出牌階段，更多依賴于執(zhí)政者的經(jīng)營水平，他們只能盡可能提供建議與思路。

幸運的是，在李青的長期觀察過程中，長沙的領(lǐng)導(dǎo)者是真心實意地求建議、要對策。就像產(chǎn)業(yè)基金一樣，認為這是對發(fā)展長沙經(jīng)濟有利的，便會馬上落地執(zhí)行。而非形式上的尋策問診。

據(jù)媒體報道，在2022年6月9日李青曾受邀參與長沙市市委副書記、湖南湘江新區(qū)黨工委書記譚勇舉辦的午餐見面會。

此后，雙方一直保持緊密的溝通，探討城市的發(fā)展規(guī)劃。

2022年8月，遠力集團將湘江新區(qū)作為投資的重點區(qū)域，攜手中國能建與湘江新區(qū)簽定了五年投資2000億元的合作協(xié)議，成為湘商回歸的標(biāo)桿案例。

李青覺得長沙骨子里有股“敢為人先”的創(chuàng)新精神，為了達成目標(biāo)，什么制度都愿意來過來試一試，用一用。用長沙話來說，這就叫“霸蠻”，但在為了發(fā)展的合作上，這是一種稀缺的品質(zhì)。也使得作為城市建設(shè)合作者與身為長沙招商顧問的他，愿意分享更多思路與想法。

例如，除依照大產(chǎn)業(yè)基金思維，進一步加強產(chǎn)業(yè)基金建設(shè)，來撬動金融和社會資本外。李青還補充建議到，回歸到長期經(jīng)營層面，城市物理空間的建設(shè)與經(jīng)營，兩者的關(guān)系可以再進行深挖思考。通常情況下，城市物理空間的建設(shè)，是為了更好的招商引資，但如果已經(jīng)提前實現(xiàn)了招商招租的要求，建設(shè)與經(jīng)營的關(guān)系是否需要重新進行定義。他認為，長沙當(dāng)下所面臨的這個“幸福煩惱”，延展下去可能就是一個全國標(biāo)志性的創(chuàng)新案例。

李青認為，長沙目前的發(fā)展勢頭良好。今年長沙境外重點面向德國開展產(chǎn)業(yè)鏈招商，中共長沙市委常委、自貿(mào)區(qū)長沙片區(qū)黨工委書記邱繼興曾在上海外高橋保稅區(qū)掛職時指出，要引進德國隱形冠軍企業(yè)，建設(shè)中德產(chǎn)業(yè)園。在5月8號，十家德國隱形冠軍企業(yè)即將落戶長沙，這些世界細分領(lǐng)域的頭牌企業(yè)，掌握著領(lǐng)域內(nèi)的卡脖子技術(shù)，將會成為長沙高質(zhì)量發(fā)展的基石。

2023年5月8日，上海中心將舉辦全國異地長沙商會聯(lián)席會議暨長沙市外向型經(jīng)濟投資環(huán)境推介會、上海市長沙商會成立大會。在先進的經(jīng)營理念、創(chuàng)新的投資模式下，長沙有望吸引更多投資商加大在長沙的投資力度。星商助力星城，長沙招商引資將進一步增色添彩，朝著高質(zhì)量發(fā)展大步躍進。

來源：松果財經(jīng)

       原文標(biāo)題 : 專訪遠力集團李青：用經(jīng)營的理念共建美好長沙城