“螞蟻之江總部”退地塵埃落定

螞蟻之江地塊，最終還是被退了。

市規(guī)劃部門在問政平臺上解答咨詢時回復(fù) —— 位于之江大橋北側(cè)的螞蟻金服一期地塊（之江度假區(qū)單元 XH1710-B1/B2-23 地塊），受讓人為支付寶(杭州) 信息技術(shù)有限公司，簽訂合同時間為 2020 年 11 月 4 日。企業(yè)已于 2022 年 7 月 1 日向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請終止合同。

簡單來說，2022 年 7 月 1 日，支付寶官方就向官方部門申請棄地了。如今程序走完，時機合適，消息正式流出。

40億元拿地欲打造全球總部

2020 年至 2021 年，螞蟻集團兩度出手拿地。

2020 年 10 月，支付寶（螞蟻金服）宣布在杭州建設(shè)全球總部，以 27 億元人民幣的價格競得“杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)之江沿江 XH1710-B1/B2-23 地塊”。

該地塊出讓面積 20.78 萬平方米，樓面價 5194.01 元/平方米，土地出讓年限為 40 年。

2021 年 8 月，支付寶再次出手，以 13.15 億的價格競得北面一路之隔的 “之江 XH1708-02 地塊”。

原計劃，兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部，計劃總投資 97.12 億元，總體量超過 80 萬方。比阿里巴巴淘寶城 1-4 期體量加和還稍大一些，螞蟻重倉之江決心一覽無余。

當(dāng)時螞蟻全球總部的效果圖都公布了。

正是因為螞蟻這個大 IP，之江區(qū)域房價起飛了，連帶著之江的酒店式公寓都銷售火熱。

不過，那起風(fēng)波之后，“螞蟻之江退地” “螞蟻地塊是否開工” 等傳聞不絕如縷，買房的/賣房的更是在焦慮觀望。如今官方正式告吹，看熱鬧的人群散了，曾經(jīng)躁動的樓市塵歸塵、土歸土。

溫州人蔡先生告訴媒體，房子不好賣了，曾經(jīng) 6 萬元/平方米買的房子，掛牌 3.9 萬元/平方米仍 “無人問津”。

青春寶地塊“上位”，之江錯失“總部”

與之江形成巨大反差的是，螞蟻集團后來另外拍了一塊地，拿地不到五個月，規(guī)劃開始公示，目前已經(jīng)開始施工，動作超快。

這塊地是西溪路“螞蟻 A 空間二期”。2023 年 10 月 19 日，螞蟻集團以底價 15.36 億元競得 XH1312-29 地塊（原杭州正大青春寶總部地塊），用于連接隔壁螞蟻集團 A 空間，擴大總部園區(qū)。

螞蟻 A 空間二期效果圖

隨著螞蟻 A 空間的“露面”，而螞蟻之江還遲遲未動，當(dāng)時市場傳言：這塊地才是“螞蟻全球總部”，之江板塊退地可能成真。

仔細(xì)想來，螞蟻當(dāng)時拿下那么多地確實不合情理，或許在某些風(fēng)波發(fā)生后，已經(jīng)重新進(jìn)行盤算了。

那么，之江錯失“螞蟻總部”，對其會有影響嗎？

有影響，但影響不大，或者說能影響已經(jīng)產(chǎn)生影響了。

說起來，房市確實發(fā)生了震蕩，但是從傳聞開始，房價也慢慢步入穩(wěn)定值 —— 穩(wěn)定地停滯/降落在某一區(qū)間。

時過境遷，市場環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化，今天的之江，已經(jīng)不僅僅只有螞蟻了。優(yōu)越的自然環(huán)境、主城優(yōu)勢、西湖區(qū)土地資源稀缺等吸引來了一批產(chǎn)業(yè)，地鐵12號線的到來使得板塊更加完善，再把商業(yè)、醫(yī)療、教育等梧桐樹種好，自有鳳來棲。