聲明：本文為火石創(chuàng)造原創(chuàng)文章

根據(jù)國務(wù)院第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，目前我國60歲及以上老年人口數(shù)量已達2．6億人，占比總?cè)丝跀?shù)量18．7％，人口老齡化程度不斷加劇，催生養(yǎng)老服務(wù)需求快速增長。

當(dāng)前，我國養(yǎng)老機構(gòu)、養(yǎng)老社區(qū)仍存在較大數(shù)量缺口，服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)專業(yè)化程度仍存在較大提升空間。與此同時，老年人的價值觀、消費觀與生活方式在不斷更新，老年人的消費需求正朝著高層次、高質(zhì)量、個性化等方向發(fā)展。

隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的持續(xù)蓬勃發(fā)展，未來我國養(yǎng)老社區(qū)將朝著專業(yè)化、規(guī)�；�、精細化、多樣化等方向升級，進一步滿足老年人多元化養(yǎng)老生活方式的需求。

養(yǎng)老社區(qū)是指將養(yǎng)老養(yǎng)生理念與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，從規(guī)劃、建筑、裝修、園林景觀、運營服務(wù)等方面進行全方位適老化布局與設(shè)計，為老年人提供具有良好居住環(huán)境、便捷生活服務(wù)、完善醫(yī)療保障的住宅社區(qū)。

構(gòu)建理想養(yǎng)老社區(qū)的關(guān)鍵是精準把握老年人對于生活方式的關(guān)注點。中國老年人在生活方式的選擇上有三個重要關(guān)注點：紐帶關(guān)注、生命關(guān)注和自由關(guān)注。紐帶關(guān)注是指關(guān)注基于血緣關(guān)系的家庭化生活方式和基于熟人關(guān)系的社區(qū)化生活方式，生命關(guān)注是指關(guān)注圍繞健康保障、生命延續(xù)展開的生活方式，而自由關(guān)注則體現(xiàn)在對個體心理愉悅、精神自由的強烈追求。

不同區(qū)域、不同文化背景或不同生命階段，老年人的關(guān)注點會在以上三者之間偏移變化。根據(jù)老年人對不同生活方式的關(guān)注和選擇，國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)大體包括全齡混合社區(qū)、專業(yè)護理社區(qū)、養(yǎng)生度假社區(qū)、城市活力退休社區(qū)四種開發(fā)方向。

01全齡混合社區(qū)

全齡混合社區(qū)也叫隔代親情社區(qū)或跨代親情社區(qū)，主要針對60歲以上老年人“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的紐帶關(guān)注需求，以全生命周期為主線，以全年齡段人群為目標客群，營建適宜全年齡段客群混合居住的大型成長型活力社區(qū)，打造居住人群的第一居所所在地。

一般多布局于城市近郊位置，配置各類養(yǎng)老設(shè)施、教育設(shè)施等綜合性配套設(shè)施，滿足全年齡段人群的多樣化生活服務(wù)需求，并通過持有、委托運營等方式提供持續(xù)服務(wù)。

全齡混合社區(qū)主要包括以下三種服務(wù)方式：

1．家庭居家養(yǎng)老服務(wù)主要面向自理老人，以家庭適老化住宅為載體，由家庭成員提供養(yǎng)老資源，自然實現(xiàn)保障功能，自然完成保障過程，自然形成代際之間的經(jīng)濟轉(zhuǎn)移。相對于社會養(yǎng)老而言，家庭養(yǎng)老促進代際交流，更能給予老年人精神歸屬感。多采用產(chǎn)權(quán)銷售為主、租賃為輔的方式。

2．社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩大功能。主要面向家庭日間暫時無人或者無力照護的社區(qū)半自理老年人，以養(yǎng)老公寓為載體，采取上門服務(wù)的形式，收取抵押金＋月租賃服務(wù)費，提供生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護理、醫(yī)療保健、短期托養(yǎng)、安全援助、精神慰藉等服務(wù)。

3．機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)主要面向失能、半失能的老年人，以老年護理院為載體，采取內(nèi)設(shè)醫(yī)療機構(gòu)或與專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)合作的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合方式，收取抵押金＋月租賃服務(wù)費，提供生活照料、醫(yī)療保健、康復(fù)護理、緊急救援、臨終關(guān)懷、精神慰藉等專業(yè)性服務(wù)。

全齡混合社區(qū)投資規(guī)模大、建設(shè)周期長，無論是各類配套設(shè)施產(chǎn)品的組合、多功能復(fù)合型空間規(guī)劃的落位，還是整體運營操盤的能力，都很考驗開發(fā)方的綜合實力。

代表案例：良渚文化村·隨園嘉樹隨園嘉樹位于杭州良渚文化村內(nèi)，距離杭州市中心20公里、半小時車程。隨園嘉樹占地100畝、建筑面積74580㎡，包括活力長者社區(qū)（16棟健康公寓）、1棟護理中心以及集中式養(yǎng)老配套。

隨園嘉樹主打社區(qū)鄰里型養(yǎng)老模式，其核心要點是老人擺脫對子女的依賴，但不脫離社會和子女，引導(dǎo)老人進入一種全新的鄰里關(guān)系，慢慢沉淀成社區(qū)文化，并最終打造成為項目名片�；盍﹂L者社區(qū)面向健康活力老人，提供24小時管家式服務(wù)，護理中心主要面向中風(fēng)康復(fù)、術(shù)后康復(fù)、失能老人，引進澳大利亞長者護理理念，與浙大附屬邵逸夫醫(yī)院、杭州128醫(yī)院、胡慶余堂等多家醫(yī)療機構(gòu)達成戰(zhàn)略合作，提供醫(yī)療、康復(fù)、個性化護理服務(wù)。

此外，完善的配套服務(wù)也是隨緣嘉樹一大王牌。作為良渚文化村的一部分，隨園嘉樹既可享受到豐富的自然資源，又可借力于完善的城鎮(zhèn)級大配套環(huán)境，同時自身作為養(yǎng)老服務(wù)配套，也成為完善社區(qū)配套服務(wù)的重要組成部分�！敖鹗�字”養(yǎng)生休閑區(qū)是隨園嘉樹的服務(wù)配套區(qū)域，集中提供文娛、學(xué)習(xí)、商業(yè)等功能，包括餐廳、健身房、便利店、咖啡吧、老年大學(xué)等，其中健康管理中心作為社區(qū)級醫(yī)療配套，聯(lián)合隨園護理院，以及浙一醫(yī)院良渚門診部、浙江省老年病醫(yī)院，構(gòu)建了從小病門診到大病急救的三級診療體系。

目前，隨園嘉樹已形成居家、社區(qū)、機構(gòu)養(yǎng)老的產(chǎn)品閉環(huán)，搭建起一套獨立的養(yǎng)老開發(fā)服務(wù)體系，并已輸出到40多個點為機構(gòu)養(yǎng)老提供運營服務(wù)。