02專業(yè)護理社區(qū)

主要針對有一定照護需求的老年人，提供完善的專業(yè)護理醫(yī)療服務，滿足其強烈的生命關(guān)注需求。一般包括兩種開發(fā)形式：一種是項目坐落于主城區(qū)，土地產(chǎn)權(quán)不可變現(xiàn)，規(guī)模較小，投資較高，周邊或自身配建有優(yōu)勢醫(yī)療配套設(shè)施，老人客源較充沛，產(chǎn)品具備較高溢價能力，持續(xù)盈利或獲得中長期回報機會較大；另一種是項目坐落于近郊，規(guī)模較大，需自身配建強勢醫(yī)療資源，盈利模式通常為高額會員費／押金＋月服務費用。

專業(yè)護理社區(qū)前期醫(yī)療、養(yǎng)老等配套設(shè)施要求高、投入大，高額會員費／押金可能導致前期項目入住率偏低，因此對開發(fā)方的資金規(guī)模和運營能力均提出了較高要求。

代表案例：重慶一院青杠老年護養(yǎng)中心重慶青杠老年護養(yǎng)中心位于重慶市璧山區(qū)青杠街道，由重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院投資興建，是國家發(fā)改委批準、正在運行的全國第一家大型公立醫(yī)院主辦的養(yǎng)老機構(gòu)。護養(yǎng)中心占地面積1073畝，設(shè)置養(yǎng)老床位3000張、醫(yī)療床位1000張，由普通護養(yǎng)區(qū)、臨湖護養(yǎng)區(qū)、臨湖療養(yǎng)樓、學術(shù)交流中心、老年醫(yī)院、護理職業(yè)學院等組成，全部建成后，將成為集養(yǎng)生文化、康復理療、醫(yī)療護理、休閑娛樂等功能為一體的重慶市首家大型五星級綜合性養(yǎng)老機構(gòu)。

依托于重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院、老年醫(yī)院、護理院，青杠老年護養(yǎng)中心實現(xiàn)了醫(yī)療、護理、養(yǎng)老、康復的全程無縫連接。老年醫(yī)院開通“綠色救治通道”，當護養(yǎng)中心的老人出現(xiàn)嚴重病情時，24小時待命的救護車可在第一時間將老人轉(zhuǎn)往重醫(yī)附一院本部，相關(guān)科室會無條件提供床位，保障老人的安全和健康。護理院則是全國大型公立醫(yī)院下屬第一家，主要收治處于急性病恢復期、因慢性病需要長期康復照護和有認知障礙的老年人、腫瘤晚期患者，以及因其他原因?qū)е麻L期臥床、生活不能自理、處于失能或半失能狀態(tài)的老人。

普通老年護養(yǎng)區(qū)主要面向自理老人，老年公寓則入住居家養(yǎng)老老人，高級護養(yǎng)區(qū)及臨湖療養(yǎng)樓可滿足有特殊需求的老人及家庭，護養(yǎng)中心每月還對老人的健康狀況進行評估，向老人家人提交健康報告，同時提供專業(yè)的醫(yī)療、康復和保健服務。康復治療中心將物理治療、語言治療、骨質(zhì)疏松治療、熏蒸治療、運動治療等國外先進治療理念與針灸、火罐、按摩、磁療等中國傳統(tǒng)治療方法相結(jié)合，為老人提供個性化的功能訓練、康復理療。

03養(yǎng)生度假社區(qū)

主要針對低齡健康老年人及其家庭，提供相應的養(yǎng)生養(yǎng)老服務，滿足老年人的自由關(guān)注需求。多布局于自然人文資源豐富的旅游目的地，或氣候、環(huán)境較好的城市遠郊，配建基本醫(yī)療保障和完善休閑養(yǎng)生設(shè)施，打造老人及其家庭的的第二居所或候鳥式養(yǎng)老居所。也可配置自我中心化的強勢醫(yī)療資源，兼顧介助／介護老人的康復需求。項目規(guī)模不受限制，既可以是小型養(yǎng)老酒店、中型度假村，也可能是大型一站式養(yǎng)生目的地。
養(yǎng)生度假社區(qū)的開發(fā)關(guān)鍵點在于巧妙利用在地生態(tài)資源、深度挖掘文化元素，打造特色而具有差異化的養(yǎng)生度假主題，在此基礎(chǔ)之上進行文化內(nèi)涵渲染與意境營造，并通過具體養(yǎng)生項目的設(shè)計來進一步強調(diào)與突出主題。

代表案例：雅達國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園雅達國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園位于浙江桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)，背靠烏鎮(zhèn)5A級景區(qū)，是雅達國際在國內(nèi)投資建設(shè)的首個復合型休閑健康養(yǎng)老主題園區(qū)。園區(qū)充分利用現(xiàn)有自然環(huán)境要素，突出“陽光、空氣、水系、植被、水鳥”的生態(tài)主題，建筑布局巧妙結(jié)合地形、依水就勢，保持人工環(huán)境與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。

園區(qū)占地面積約1500畝，整體劃分為休閑度假、健康醫(yī)療、養(yǎng)生養(yǎng)老三大組團，設(shè)置雅達國際康復醫(yī)院、頤樂學院（老年大學）、烏鎮(zhèn)雅園（自助養(yǎng)老社區(qū)）、雅達銀齡匯（老年用品展示區(qū)）、松齡雅達醫(yī)養(yǎng)中心、烏鎮(zhèn)達園（高端休閑度假區(qū)）和Alila國際度假酒店等板塊，全產(chǎn)業(yè)鏈打造“輕康養(yǎng)”文旅度假休閑養(yǎng)老模式。

除了生態(tài)休閑、文化旅游等度假式養(yǎng)老體驗，無處不在的人性化適老化設(shè)計、獨創(chuàng)的學院式養(yǎng)老新模式以及康復與護理相結(jié)合的醫(yī)療配套也是其亮點所在。

園區(qū)對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)所有建筑均做了特殊的適老化設(shè)計與處理，例如為保證老年人的居住安全，所有通道均為無障礙通道，餐廳、客廳、臥室、衛(wèi)生間均設(shè)有安全呼叫按鈕，房間內(nèi)所有家具、窗臺角均為圓弧形，此外，風雨連廊、自動感應門、加寬樓梯、降低臺階高度等諸如此類的精細化設(shè)計幾乎遍布各個角落。

學院式養(yǎng)老的核心配套即頤樂學院，也是國內(nèi)最大的老年大學。頤樂學院占地150畝，總建面3．5萬平方米，由14棟彼此獨立但又有風雨連廊聯(lián)通的小建筑群構(gòu)成，總體按照書院建筑形制布局。課程大綱由頤樂學院和杭師大共同研發(fā)，目前已設(shè)計健康養(yǎng)生、人文社科、藝術(shù)、休閑體育、生活五大系72門課程和85項活動供學員選擇。此外，還配建有幾十畝的頤樂農(nóng)場，老人們每年花500元，就能擁有15㎡的小天地。
醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的產(chǎn)業(yè)模式是園區(qū)運營服務的價值重點。雅達國際康復醫(yī)院引入德國高端康復醫(yī)療品牌Medical park，專注于神經(jīng)系統(tǒng)疾病、骨科疾病、運動損傷和亞健康人群健康管理等康復治療服務。國際養(yǎng)老護理中心則為半自理老人和全護理老人提供訂單式護理服務。

雅達國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園以老年人為中心，“頤、樂、學、為”多維度關(guān)注老人精神世界，配合各種頂級設(shè)施，最終打造成為中國最文藝的養(yǎng)老目的地，實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所學、老有所醫(yī)。